不動産投資の節税の仕組みとは?

通常、会社員は税金を会社が肩代わりをして払っています。

不動産投資をしている方は、確定申告をして税金を納付していますが、不動産投資で赤字となった場合には、会社から天引きされていた所得税が赤字の分だけ取り戻すことができます。

会社員としての給与と不動産の家賃収入の合計額が1,300万円以上の場合には、新しく法人を立ち上げて、法人として不動産を所有するほうが節税が見込まれます。

相続税としては、現金で持っているよりも、不動産投資をして投資用不動産を購入した方がお得ということになります。

その他、不動産投資はうまく利用できれば、節税が見込まれる効果も発揮します。

個人の所得税の節税の仕組み

個人で行っている不動産投資でも、一定の節税効果を見込むことができます。不動産投資をして利益を得ている方は、自分で確定申告をして、その分の税金を収めますが、不動産投資で赤字となった場合には、会社から天引きされていた所得税が赤字の分だけ取り戻せるのです。

給料と家賃収入の合計額が概ね1,300万円の場合、法人として立ち上げて不動産投資をしたのが良いです。

また個人の相続税では、現金を投資用不動産に組み替えることにより、相続税の計算の基準となっている財産の評価額を約3分の1にまで圧縮できます。

それに加えて、法人の相続税として、法人を成立させたばかりの、株式の時価が低いうちに、株式を子供に譲渡すれば贈与税の額を抑えられます。すでに株は子供のものになっているので、相続税はかからなくなっています。

マンション経営とは?

マンション経営とは、マンションの1室または1棟を購入し、人に部屋を貸して入居者から家賃をもらい、安定した収入を得ることを言います。江戸時代から続く400年の歴史がある方法です。

マンション経営をしたいなら、まずは首都圏の駅から近い物件を買うことをおすすめします。また土地勘のあるエリアで物件を押さえることもおすすめです。

投資用マンションを購入したら管理をしてくれる管理会社に委託し、空室になってもすぐ次の入居者を見つけてくれる管理会社を選びましょう。